作家：周军讼师.

如需匡助可温和，私信必复。

在债权债务关系中，典质权动作一种众多的担保物权，旨在保险债权东谈主的债权概况获取有用归赵。当债务东谈主以房屋等不动产设定典质时，若其未能按期履行债务，债权东谈主即典质权东谈主有权照章愚弄典质权。

那么，典质权东谈主在房屋查封后是否有权以房屋房钱优先受偿？

最高院在《甲公司与乙银行握行复议案》中明确：

债务东谈主不履行到期债务或者发生当事东谈主商定的收场典质权的情形，以致典质财产被东谈主民法院照章扣押的，自扣押之日起，典质权东谈主有权收取该典质财产的自然孳息或者法定孳息，不以东谈主民法院收效判决对被担保债权进行证据和干预握行措施为前提，但典质权东谈主未奉告应当归赵法定孳息的义务东谈主的以外。

本案的争议焦点为：乙银行享有的典质权是否及于案涉房钱。

《民法典》第四百一十二条章程，“债务东谈主不履行到期债务或者发生当事东谈主商定的收场典质权的情形，以致典质财产被东谈主民法院照章扣押的，自扣押之日起，典质权东谈主有权收取该典质财产的自然孳息或者法定孳息，然则典质权东谈主未奉告应当归赵法定孳息义务东谈主的以外。”该条章程争议握行行为作出时仍在实践的原《物权法》第一百九十七条第一款章程细主见端正透顶一致。

本案中，乙银行依然在上海高院拿告状讼，条款主债务东谈主归赵主债务，条款担保东谈主承担担保牵累，包括条款甲公司就其典质财产承担典质担保牵累。自然甲公司对乙银行的主债权和典质权是否有用均提倡了质疑，乙银行的关连诉讼请求亦未经东谈主民法院收效判决证据，但至少讲解注解债权东谈主以为债务东谈主不履行到期债务、典质权依然到期，存在收场典质权以担保主债权收场的实践必要，甲公司亦未提交讲解注解债务东谈主依然履行到期债务的左证。同期，基于债权东谈主乙银行的央求，上海高院已于2018年7月保全查封了典质财产即系争房产。房钱属于系争房产的法定孳息。韩某公司向长宁法院代管款账户汇入的房钱系2018年11月至2019年12月的房钱，该房钱的造成手艺晚于上海高院的查封日历。

因此，本案中，乙银行动作典质权东谈主，一朝其职权过程收效判决证据，其享有的典质权将及于典质财产自2018年7月之后产生的法定孳息，包括韩某公司向长宁法院代管款账户汇入的房钱。在乙银行的关连职权未经收效裁判证据之前，法院根据乙银行的诉讼保全央求，依据保全甲公司名下财产的保全裁定，向长宁法院发出协助握行奉告书，对韩某公司汇入的2018年7月之后的案涉房钱给予保全，幸免异日房钱流失影响收效判决握行，相宜诉讼保全的立法本意，也相宜原《物权法》第一百九十七条和《民法典》第四百一十二条的章程。

周军讼师辅导，在房屋被查封的情形下，典质权东谈主有权以房屋房钱优先受偿 。需要注目的是，典质权东谈主应实时奉告应当归赵法定孳息义务东谈主。典质权东谈主怠于奉告而承租东谈主络续向典质东谈主支付房钱的，仍然产生相应的归赵效能。典质权东谈主不得宗旨该归赵行为无效。碰到关连问题，建议实时筹议专科讼师，寻求有用的法律匡助，以免错失维权良机。

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